Būsto pirkimo procesas: aiškiai ir paprastai

Visai nesvarbu pirmas kartas ar trečias – kiekvienas būsto pirkimas atrodo kaip žemėlapis be aiškių gairių. Vieni žingsniai lyg ir suprantami, kiti – migloti. Girdėjote iš draugų, matėte internete, bet kai pats įsijungėte į šitą procesą, iškilo tūkstančiai klausimų...

Šiame tekste aiškiai ir papunkčiui pasakoju apie tai, kaip atrodo visas būsto pirkimo procesas. Žinoma, visų niuansų ir galimų variantų aptarti neįmanoma. Todėl jei nerasite jums reikalingų atsakymų, visada galite su manimi susisiekti ir susitarti dėl konsultacijos.

Pradžia – suprasti, ko ir kodėl ieškote

Neskubėkite atsidaryti skelbimų portalų. Pirmas žingsnis – ne žiūrėti, ką siūlo rinka, o pagalvoti, ko jums reikia. Ar tai pirmas būstas, kuriame tiesiog norite turėti savo raktus ir ramybę? O gal ieškote erdvės šeimai, su perspektyva dešimtmečiui ar ilgiau? Arba jau turite būstą ir norite jį pardavę pirkti kitą?

Kuo aiškiau įsivardinsite, kam jums tas būstas, kokie kriterijai svarbūs, tuo lengviau bus rasti tinkamą. O svarbiausia – nepasiklysti tarp patrauklių, bet jums netinkančių variantų.

Realus biudžetas: kiek galite sau leisti

Kalbant apie biudžetą svarbu ne tik „kokią paskolą duotų bankas“. Pirmiausia, reikia įsivertinti: kiek turite santaupų pradinei įmokai, kiek lieka mėnesinei įmokai, ar turite „finansinę pagalvę“, jei kas nors pakryptų ne taip (liga, darbo netekimas ar pan.).

Bankai dažniausiai reikalauja 15–20 % pradinio įnašo. O kur dar plius notaras, vertinimas, dokumentai, kitos smulkmenos, gal remontas, baldai... Visa tai reikėtų įsivertinti iš anksto.

Ir nepamirškite – jei išsiteksite banko leidžiamose ribose, bet kas mėnesį skaičiuosite centus, realaus gyvenimo komforto taip ir nepavyks sukurti.

Pirmasis kontaktas su banku

Jei paskolos nereikia, sveikinu, šitą žingsnį galite praleisti.

Bet, jei reikia, tada kai jau maždaug žinote, ko norite ir kiek galite mokėti – laikas nueiti į banką. Net jei dar neturite konkretaus objekto. Kodėl? Nes bankas galės įvertinti jūsų pajamas, įsipareigojimus, ir pasakyti, kiek galėtų skolinti.

Kuo tai naudinga? Turėsite aiškų orientyrą, kurio galėsite laikytis ieškodami būsto. Taip pat turėsite ir stiprų pradinį tašką derybose, kai rasite tinkamą variantą.

Paieška: nuo skelbimų iki realių apžiūrų

Skelbimai – tik pradžia. Tikras būsto ieškojimas prasideda tada, kai pradedate eiti į gyvas apžiūras. Juk tik realybėje galima pamatyti, kad tas „tobulas“ butas su gražiomis nuotraukomis iš tikrųjų yra tamsus, su keistais kaimynais ir balkonu į konteinerius.

Ir priešingai – variantas, kurio vos nepraleidote, gali būti jaukus, šviesus, ir „sava aura“. Žiūrėkite, lyginkite, stebėkite, kaip jaučiatės apžiūrėdami butus. Per kelias apžiūras imsite aiškiai jausti, kas jums svarbu: planas, šviesa, erdvė, tyla, kaimynystė.

Radote? Puiku. Dabar – derybos ir preliminari sutartis

Kai randate tą vienintelį būstą  – kyla noras greitai pasirašyti sutartį. Bet dabar pats laikas stabtelėti.

Pirmiausia – derybos. Kartais galima nuleisti kainą, kartais – susitarti dėl baldų, o kartais dėl terminų (ypač būna svarbu keičiant būstą). Aptarus visas sąlygas, pasirašoma preliminari sutartis, taip pat dažniausiai sumokama avansinė suma, kuri vėliau įskaičiuojama į pirkimo sumą.

Turto vertinimas ir banko sprendimas

Jei perkate be paskolos, šis etapas jums neaktualus, bet jei su paskola, nepamirškite, kad reikės oficialaus turto vertinimo. Bankas pagal jį vertins, ar turtas tikrai vertas tiek, kiek prašoma, ir nuo to gali priklausyti banko sprendimas ir finansuojama suma.

Vertinimą daro licencijuoti vertintojai. Kai vertinimas baigtas, jį reikia siųsti atsirinktam bankui ar keliems, išsirinkti kurio banko pasiūlymas palankiausias jums, pasirašyti kredito sutartį arba gauti banko garantinį raštą. Tik atlikus šiuos žingsnius jau galima judėti pas notarą.

Notaras: viskas tampa oficialu

Pas notarą pasirašoma pagrindinė pirkimo–pardavimo sutartis. Čia viskas turi būti aišku iki paskutinio kablelio. Verta pastebėti, kad dažnai tiesiog perkeliamos sąlygos, kurios buvo aprašytos preliminarioje sutartyje. Tiesa, šiuo atveju viskas aprašome plačiau, tiksliau ir su daugiau įstatyminių reikalų.

Jei perkate su paskola, po notaro (dažniausiai numatomas 2–5 dienų atidėjimo terminas), turite pervesti savo mokamą dalį, įregistruoti turtą savo vardu. Po to – pasirašyti su banku hipotekos sutartį. Tik tada bankas sumoka pardavėjui galutinę sumą. Nepamirškite, kai už turtą visiškai atsiskaitėte, notaras turi išduoti pažymą apie sandorio užbaigimą. Ją būtinai užregistruokite Registrų centre.

Jei perkate be paskolos, viskas paprasčiau. Sumokate pinigus pagal sutarties sąlygas, registruojate turtą savo vardu. Viskas: liko tik pagal susitartus terminus ir sąlygas perimti turtą, pasirašant perdavimo aktą su fiksuotais skaitiklių parodymais (tai svarbu, kad nekiltų bėdų pasirašant sutartis su tiekėjais savo vardu).

Viskas jūsų rankose

Viskas, darbas padarytas. Galite kraustytis, remontuoti, švęsti ir mėgautis naujais namais. Tikiuosi, kad šis tekstas pagelbės priimti sprendimus, suprantant visus etapus, be streso, be skubėjimo ... lengviau.