Pirmas būstas: ką svarbu žinoti prieš perkant?
Pirmas būstas: ką svarbu žinoti prieš perkant?
Pirmas būstas – tai daugiau nei sandoris. Tai vienas pirmųjų rimtesnių žingsnių gyvenimo pradžioje. Ir natūralu, kad jį lydi tiek entuziazmas, tiek krūva nežinomybės. Pirkti ar nuomotis? Ar jau „užtenka“ pinigų? Kur ieškoti? Ką vertinti? O jei suklysiu?
Patikėkite, kelti šiuos klausimus yra normalu. Todėl šiame tekste – glaustai ir aiškiai aptarsiu, ką svarbu žinoti prieš perkant savo pirmąjį būstą.
Nusistatykite tikslą: kodėl norite įsigyti būstą?
Prieš dairantis konkrečių variantų ar skaičiuojant banko paskolą, svarbiausia sau nuoširdžiai atsakyti: „Kodėl man reikia šio būsto?“ Skamba paprastai, bet nuo atsakymo priklauso labai daug: vieta, kvadratūra, išplanavimas, net finansinė logika.
Tai būstas tik jums? Porai? Su perspektyva šeimai? Trumpam, keliems metams, ilgam laikotarpiui? O gal galvojate ne tik apie gyvenimą šiame būste, bet ir apie tai, kad jis galėtų būti puikia investicija ir, laikui bėgant, įgauti vertę?
Jei tai tik jūsų pirmasis „gyvenimo taškas“ mieste, kuriame bandote įsitvirtinti – svarbu, kad butas būtų likvidus: lengvai parduodamas, gerai nuomojamas. Jei planuojate gyventi jame su antra puse, galbūt aktuali ne tik erdvė, bet ir privatesnės zonos, patogus darbo iš namų kampas, jaukesnė aplinka. O jeigu jau galvojate apie šeimą, visai kitą reikšmę įgauna lokacija (darželiai, mokyklos, parkai), žaidimų aikštelės kieme, saugi aplinka, kaimynystė.
Dar viena svarbi dedamoji – investicinis momentas. Nekilnojamasis turtas Lietuvoje per paskutinius 20 metų, nepaisant visų krizių, brango. Ir net jei svyruoja trumpuoju laikotarpiu, ilguoju – dažnai tampa ne tik gyvenimo baze, bet ir finansiniu saugikliu. Tad jei pasirinksite tinkamą vietą, logišką planą, būstą su paklausa – tai gali būti ir pirmas žingsnis į asmeninį finansinį stabilumą.
Taigi, mano patarimas būtų toks: rinkdamiesi būstą, nebijokite apgalvoti kelių žingsnių į priekį. Gal šiandien jums ir tinka vieno kambario butas centre, bet po metų bus nepatogu. O gal atokiau nuo centro esantis dviejų kambarių variantas, kuris šiandien atrodo kiek nuobodus, ilgainiui pasirodys kur kas vertingesnis – tiek gyvenimui, tiek kaip investicija.
Trumpai tariant – ne viskas, kas atrodo „gražu dabar“, bus patogu po metų ar pelninga po penkerių. Geriausi sprendimai gimsta tada, kai sugebate suderinti šios dienos poreikius su rytojaus vizija.
Įsivertinkite, kiek iš tikrųjų sau galite leisti
Prieš perkant pirmąjį būstą, itin svarbu įsivertinti savo realų biudžetą. Tai reiškia, kad būtina ne tik išsiaiškinti kokią paskolą duotų bankas, bet ir išsiaiškinti, kiek turite santaupų (pradiniam įnašui, notaro išlaidoms, baldams, smulkmenoms ir kt.). Taip pat svarbu išsigryninti, kiek pinigų galėtumėte skirti mėnesinei įmokai, nenuskriausdami savęs finansiškai.
Ne ką mažiau svarbu pinigus apsiskaičiuoti taip, kad liktų „pagalvė“ nenumatytiems atvejams. Juk nesinori likti be jokių santaupų susirgus, netekus darbo ir pan.
Supraskite, kad skelbimų kainos – ne visada tikrosios rinkos kainos
Skelbimuose rašomos kainos dažnai yra norimos, o ne realiai gaunamos. Tikra rinkos vertė atsiskleidžia per laiką – kai objektas arba greitai nuperkamas, arba stovi mėnesių mėnesius.
Todėl mano patarimas jums: stebėkite ne tik kainą, bet ir kiek laiko skelbimas aktyvus, ar kaina buvo mažinta, kiek kontaktų skelbimas renka. Tai padės suprasti, kuo rinka „kvėpuoja“.
Dar geriau – pasikalbėkite su NT brokeriu ar pažįstamu, kuris neseniai pirko / pardavė. „Gyvas“ pavyzdys – geriausia informacija.
Į ką atkreipti dėmesį renkantis būstą?
Tikras būsto rinkimasis prasideda ne nuo skelbimų, o nuo realių apžiūrų. Kol patys neaplankote skirtingų būstų, tol neįmanoma iki galo suprasti, kas jums tinka ir patinka. Kartais būstas, kuris skelbime atrodė idealiai, gyvai visiškai „nepaeina“. O kartais – priešingai: variantas, kurio nelabai norėjosi važiuoti žiūrėti, palieka stipriausią įspūdį.
Todėl verta eiti, žiūrėti, lyginti. Tik taip formuojasi tikras supratimas, o ne teorinis vaizdas. Būtent šio proceso metu paaiškėja, kokie kriterijai jums iš tiesų svarbūs.
Įsivertinkite:
- lokaciją – ar arti darbas / miesto centras, ar patogus viešasis transportas, ar lengva parkuotis;
- būklę – ar nereikės kapitalinio remonto, kaip atrodo laiptinė, ar tvarkinga aplinka;
- išplanavimą – ar logiškai išdėstytos erdvės, ar užtenka natūralios šviesos, ar netrukdo kaimynai;
- kaimynystę – tai, ko nenurodys joks skelbimas ar dokumentai.
Patarimas: apsilankyk skirtingu paros metu – dieną, vakare, savaitgalį. Kartais tik vėlai vakare galima suprasti, kad kiemas tampa parkavimo košmaru arba viskas girdisi kiaurai sienas.
Vertinkite objektyviai, nesiremkite vien emocijomis
Kai atrandate „tą vienintelį“ būstą, kyla noras „griebti“ jį čia ir dabar. Tačiau būtent čia verta stabtelėti ir pasitikrinti:
- Ar tai tikrai jums priimtina finansiškai?
- Ar nėra „red flag-ų“, kurių pradžioje tiesiog nenorite matyti?
- Ar būtumėte laimingas šiame būste po metų? Po trejų? Dešimties?
Beje, į antrą būsto apžiūrą verta pasikviesti profesionalą ar artimą žmogų, kad jis be „rožinių akinių“ pasižiūrėtų į būstą. Po visko, aptarkite su šiuo asmeniu jums svarbiausius niuansus, atvirai išklausykite jo pastebėjimus, įžvalgas. Žvilgsnis iš šono šalta galva gali labai padėti priimant galutinį sprendimą.
Kaip vyksta visas būsto pirkimo procesas?
Visas pirkimo procesas yra aprašytas kitame mano straipsnyje, jį rasite čia.
Jei trumpai: radę norimą variantą, deratės, susitariate dėl visų sąlygų, pasirašote preliminarią sutartį, atliekate turto vertinimą (jei perkate su kreditu), gaunate banko finansavimą (jei reikia), ir einate pas notarą. Po to – registras, perdavimo aktas, raktai…. Ir butas jūsų!
Būtina turėti:
- gerą turto vertintoją;
- profesionalų notarą;
- nešališką specialistą (pvz. nepriklausomas brokeris ar teisininkas pravers tuo atveju, jei kyla abejonių).
Apibendrinimas
Pirmas būstas – svarbus žingsnis, bet nereikia jo bijoti. Jeigu pasiruošite finansiškai, žinosite, ko norite, ir nepasiduosite emociniam spaudimui – tikrai rasite variantą, kuris taps širdžiai mielais namais.
Ir nepamirškite: būstas tikrai neturi būti „visam gyvenimui“. Visgi jis gali būti labai geras startas jūsų finansinei laisvei ir saugumui ateityje. Todėl atminkite – visada geriau priimti sprendimą žinant, ką darote, nei pasikliaujant tik „intuicija“.
Norite pasitarti dėl pirmo būsto pasirinkimo? Susisiekite – padėsiu įvertinti variantus blaiviai. Pirmas būstas neturi tapti pirmu nusivylimu.